易宪容:收购商品房为保障性住房可行吗?

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  2012年12底,住建部认为,政府可都里都可以收购商品房为保障性住房。对此,市场争论很厉害。这是全是托市?其建议可行吗?等等。对于前一一两个 多现象,就得时间。不可能 政府把收购商品房为保障性住房是五种常态性的政策,所收购的商品房正好合符相关政策与条件,又有很好的对价,越来越这时政府收购商品房为保障性住房的行为何必 是托市。不可能 整个市场的住房价格在上涨时,政府不进入市场收购住房,或者当发现住房价格在下跌、住房销售停滞时,政府却要以收购商品房为保障性住房名义进入市场,越来越这时政府的行为可都里都可以找到一万个可进入市场的理由,但要说你五种行为不托市了也真难。

  比如说,在503年到507年,全国房价在一片上涨声中,越来越看了国内任何一一两个 多地方政府会不可能 保障性住房而大张旗鼓地要进入商品房市场,也越来越看了我们收购一套商品房为保障性住房。或者,当508年各地住房销售现在结速逐渐下降,住房的价格再次出现向下调整时,不少一线城市的地方政府纷纷进入商品房市场,要收购商品房为保障性住房。这当然是明显的托市之行为了。现在的情況也是越来越,经过一年来房地产宏观调控,住房市场再次出现了严重的“量降价滞”的局面,地方政府为了让住房市场不足的房价不下跌,为了让以投机炒作为主导的市场不改变,又在曾经时机,借助增加保障性住房名义进入市场,难道全是托市是哪几种?即使有一万个理由,你五种政府的购买商品住房的行为要说不托市是根本不不可能 。

  既然在你五种之前 政府进入住房市场是五种托市行为,越来越你五种之前 政府收购商品住房为保障性住房是不可行的。首先,你五种不可行主要表现为收购价格上的不可行。不可能 ,一年来,尽管国内住房市场经过宏观调控有一定程度上的调控,或者你五种调整主要表现为数量销售上的减少而全是表现为价格上的下跌。现在是国内住房市场的价格不可能 飚升了8年了,住房市场的价格泡沫巨大,不可能 你五种吹得巨大的泡沫不挤出,而政府以收购商品住房为保障性住房的法律法律依据进入,即使你五种收购商品住房有一定谈判能力,其收购的不可能 会低于市场的现价,但仍然是在一一两个 多高价的环境进入市场。在你五种情況下,无论收购的商品住房是谁的及哪几种价格,应该全是五种严重的利益输送关系,全是用纳税人的钱(或全国人民的钱)来补贴少数人。可见,当前你五种政府收购商品住房为保障性住房的行为在价格上是不可行的。

  其次,商品住房与保障性住房两者有本质上的差别。商品住房权利转移的基础是市场价格。它基本上不可能 交易双方在五种自由自愿的基础上来实现,不管交易双方两者出价与对价是几块。但保障性住房的权利转移是通过公共决策的法律法律依据来进行及政府财政补助的法律法律依据来实现的。其目的是为了保证中低收入民众基本居住权或住房的天赋人权。在你五种情況下,如何让商品住房权利转移法律法律依据向保障性住房权利转移法律法律依据转变,这就时需一系列严格公共线程池池及法律制度安排。不可能 越来越你五种系列严格的公共线程池池与法律制度安排,越来越政府收购商品住房为保障性住房的行为就不可能 成为我人及 寻租设租的工具。

  你五种寻租设租行为一是表现为政府收购的商品住房哪几种符合保障性住房的标准和条件,其出价与对价法律法律依据如何,有效的市场又是如何来形成,商品住房成交后如何来保证商品之质量(不可能 其不少商品住房是期房,在成交时买方是无法当时挑选商品之质量的)等。不可能 越来越哪几种交易制度保证,面对你五种巨大成交额的交易,政府部门的我人及 就容易在其过程中把公共利益转化为私人利益。从当前相关的法律制度来看,这方面的安排是缺如的,或者,政府收购商品住房为保障性住房可行性不高。不可能 五种地方政府硬性要曾经做,越来越你五种市场所面临现象不会好多好多 。二是商品住房转变为保障性住房之前 ,其用途及分配可都里都可以公平公正同样是发生很大的制度不足。比如早几年全是地方政府把保障性住房作为公务员的五种福利分房。不可能 越来越有效公平公正的保障性住房分配制度,越来越政府小量收购商品住房为保障性住房也就不可能 为你五种保障性住房作为公务员的福利分房大开绿灯。在你五种情況下,不仅让政府公权力成为少数人谋利的工具,或者也让政府公信力丧失及让弱势民众对当前你五种住房保障制度抛下信心。

  还有,政府收购商品住房为保障性住房的资金从何而来,是通过融资的法律法律依据获得还是由财政来支付。无论是哪种方面来支付,巨额的财政补贴不可避免,或者保障性住房的意义不大,或者,地方政府就不可能 成为住房投机炒作的二房东。就目前的情況来看,地方政府对保障性住房建设资金不足是不争之事实。尽管政府收购商品住房可都里都可以缩短保障性住房的建设周期,但政府收购商品住房为保障性增加保障性住房的支出成本就说 我可避免。有点儿是在住房高价的情況下进入市场收购,你五种支出成本的增加更是明显。或者,在你五种情況下,避免中低收入居民住房困难的现象更是推向反面。不可能 ,同样的财政支出所获得住房更少,或皮下组织上是马上让五种人可避免住房现象(这还就说 我指保障性住房都都可以公平公正分配的情況下),但让更多的人面对住房困难的等待英文。好多好多 ,在当前的情況下,政府收购商品住房为保障性住房是不可行的。

  总之,在当前房价越来越下降发生高位的情況下,政府收购商品住房是五种托市行为,这是毫无现象的。既然是五种托市行为,不仅表现在制度安排不足的情況下不可行,或者表现为价格不足及融资条件上的不可行。你五种行为皮下组织上是为增加保障性住房,但实际上是滥用公权力向五种特定的我人及 或集团输送利益,是对绝大多数人利益的五种侵害。除非建立起一整套相关的法律制度安排,让住房的价格回归到理性时进入市场,或者,要想说你五种行为不托市真难。

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